A guerra velada entre bancos e imobiliárias.

"Estará o mercado imobiliário à beira de um ataque de nervos? Parece que sim.

O preço médio do metro quadrado em Portugal continental, avaliado pelos bancos, está a cair há três trimestres consecutivos e hoje vale tanto quanto há quatro anos. E porquê? Os bancos estão cada vez mais conservadores na concessão de crédito à habitação. A casa é o activo que serve de garantia ao banco caso o cliente não pague as prestações: portanto, quanto mais valor tiver a garantia, menor o risco implícito. A crise financeira obrigou a uma reapreciação global dos prémios de risco algo, já evidente nos novos números da avaliação bancária. Quer dizer: para os bancos as casas valem menos, logo para comprar a mesma habitação é preciso pedir mais dinheiro ou aceitar um ‘spread’ maior. Mas há um efeito paralelo: o da crise do consumo e investimento. As pessoas estão, de facto, a gastar menos e menos afoitas a mudar de casa. Se os bancos concedem menos crédito (ou emprestam mais caro) isso é uma ameaça directa ao negócio das imobiliárias pois obriga a baixar mais os preços e os respectivos lucros. Uma guerra em curso, portanto. E podia ser de outra forma? Podia, mas só se houvesse mercado de arrendamento a sério. Não é o caso."

Luís Reis Ribeiro